Atibaia, Portão: Área Mista 291.000m², Industrial e Residencial.

Atibaia, Portão: Área Mista 291.000m², Industrial e Residencial.

Descubra uma oportunidade de investimento sem precedentes em Atibaia/SP! Apresentamos uma área mista para venda no Bairro do Portão, estrategicamente localizada a apenas 3 minutos da Rodovia Fernão Dias. Com um total de 291.169,70 m², esta propriedade singular oferece um vasto potencial para diversos tipos de empreendimentos, desde indústrias até condomínios residenciais de alto padrão.

Potencial de Desenvolvimento e Zoneamento Estratégico:

A propriedade está inteligentemente dividida em dois zoneamentos cruciais, maximizando seu potencial:

1. Zoneamento Industrial (EE-1):

• Área: 33.135,63 m² de área aproveitável.
• Permite: Instalação de fábricas, indústrias e empresas de diversos portes.
• Entorno: Já consolidado com empresas de manufatura de concreto, serralherias e a manufatura de postes para a concessionária de energia da região, indicando um ecossistema industrial ativo e em crescimento.

1. Zoneamento Residencial (ZR5):

• Área: 258.034,07 m² dedicados a projetos residenciais.
• Permite: Desdobro de lotes, loteamentos e a abertura de condomínios, com lotes mínimos de 250,00 m², oferecendo flexibilidade para urbanização.
• Entorno: Caracterizado por condomínios já estabelecidos e pequenas casas de veraneio, demonstrando a vocação residencial e o valor da região para moradia ou lazer.

Infraestrutura e Acessibilidade:

• Estrada de Servidão: A propriedade já conta com uma estrada de servidão cadastrada na prefeitura, facilitando o acesso e o desenvolvimento interno da área.
• Localização Privilegiada: A proximidade com a Rodovia Fernão Dias garante logística eficiente para o segmento industrial e fácil acesso para moradores e veranistas.

Detalhamento das Matrículas e Valores:

A área está convenientemente dividida em 3 matrículas, permitindo flexibilidade na aquisição:

• Área A (Industrial):
• Total: 46.991,25 m², sendo 33.135,63 m² aproveitáveis e 13.855,62 m² de Reserva Legal (APP).
• Valor: R$ 5.110.000,00
• Área B (Residencial ZR5):
• Total: 101.051,53 m².
• Valor: R$ 4.861.816,50
• Área C (Residencial ZR5):
• Total: 143.125,95 m² (Ideal para grandes condomínios).
• Valor: R$ 10.734.446,25

Esta é uma oportunidade ímpar para investidores e desenvolvedores que buscam um terreno com potencial multifacetado e estratégico em uma das cidades mais valorizadas do interior de São Paulo.

Não perca esta chance de expandir seus negócios ou realizar um grande projeto residencial. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!